Comment obtenir un crédit social pour acheter un bien immobilier en Wallonie?

Vous désirez acheter un bien immobilier, mais vous ne pensez pas pouvoir répondre aux critères pour obtenir un crédit auprès d’une banque ? Le crédit social est peut-être la solution faite pour vous. Nous vous proposons de découvrir les avantages que cette solution offre et les différents critères pour en bénéficier.

Ce que vous trouverez dans cet article :

• Le crédit social en quelques mots
• Les conditions pour l’obtenir
• Les principaux avantages du crédit social

Qu’est-ce que le crédit social ?

Le crédit social est une forme de crédit alternatif permettant d’obtenir un financement pour l’achat d’un bien immobilier.

Il peut représenter une alternative pour les acheteurs ne parvenant pas à obtenir un crédit hypothécaire auprès des banques. Il s'agit d’un type de prêt spécifiquement destiné aux personnes disposant de revenus plus modestes.

La Société Wallonne du Crédit Social (SWCS) permet des emprunts à taux fixes, que cela soit pour réaliser l’achat d’un logement ou sa rénovation dans une perspective d'efficacité énergétique.

La durée de remboursement varie entre 5 et 30 ans et a pour objectif de permettre aux revenus les plus modestes de faire l’acquisition d’un logement. 

Pour les ménages ayant plus de 2 enfants à leur charge, la demande de crédit doit être faite auprès du Fonds du Logement de Wallonie (FLW). 

Ce dernier accorde des crédits à taux d’intérêt variables en fonction des revenus de l’emprunteur et des personnes à sa charge (enfants et/ou parents âgés d’au moins  60 ans).

La durée du remboursement du crédit via le Fonds du Logement de Wallonie est de maximum de 30 ans (elle dépend du salaire mensuel et de l'âge au moment de l’emprunt).
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Les critères à remplir pour bénéficier d’un crédit social auprès de la Société Wallonne du Crédit Social (SWCS)
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Pour bénéficier d’un crédit hypothécaire social auprès de la Société Wallonne du Crédit Social, vous devez impérativement :
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• Être âgé d’au moins 18 ans et avoir remboursé le prêt sollicité avant le 76e anniversaire
  
  
• Être domicilié en Belgique et ne pas être plein propriétaire ou usufruitier d’un autre logement
  
  
• Emprunter seul ou à deux, avec ou sans enfants. Au-delà de 2 enfants à charge, la demande de crédit relève du Fonds du logement de Wallonie
  
  
• Souscrire et annexer un contrat d’assurance-vie de type solde restant dû à concurrence de 100 % minimum du capital emprunté auprès d’une compagnie agréée par la FSMA
  
  
• Souscrire et annexer un contrat d’assurance contre l’incendie auprès d’une compagnie agréée par la FSMA
  
  
• Avoir des revenus qui ne dépassent pas 65.000 € (voir les revenus globalement imposables repris sur le dernier avertissement extrait de rôle que vous avez reçu, envoyé par l’Administration des contributions)
  
  
• Disposer de revenus stables et d’une capacité financière suffisante pour pouvoir rembourser le crédit
  
  
• Céder la partie cessible de sa rémunération dans le cas où vous ne respecteriez pas vos obligations de remboursement.

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Les critères à remplir pour bénéficier d’un crédit social auprès du Fonds du Logement de Wallonie

Pour bénéficier d’un crédit hypothécaire social auprès du Fonds du Logement de Wallonie, voici les conditions à remplir:

• Faire partie d’un ménage comptant au moins 3 enfants ou personnes à charge
  
  
• Avoir des revenus imposables inférieurs au plafond fixé par le règlement des crédits
  
  
• Ne pas être propriétaire ni usufruitier d’un autre logement
  
  
• Être domicilié en Belgique

Les avantages par rapport aux autres formes de crédit

Les crédits sociaux restent limités dans les montants qu’ils peuvent accorder aux emprunteurs et emprunteuses, mais offrent des avantages que les formes de crédits plus traditionnelles n’ont pas :

• Des conditions d’emprunt plus simples
• Des taux d’intérêt plus faibles
• Des formules adaptées aux situations financières
• Un meilleur accompagnement
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